深圳市房地产抵押登记办结时间由5个工作日缩短为3个工作日后，企业和个人融资效率大为提高。
深圳市不动产登记服务实现重大突破！从5月起，深圳市不动产登记中心现楼抵押登记全线提速，由原来的5个工作日发放办理结果缩短至3个工作日。此举是市规划国土部门转变政府职能，提高办事效率的一项便民举措，它不仅能降低企业和个人的融资成本，也可以提高企业融资效率，更好地为企业发展壮大提供有力保障。据了解，在北上广深一线城市中，深圳将现楼抵押登记调整为3天后，成为此项服务办理速度最快的城市。
房地产抵押登记提速的呼声高涨
房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。房地产抵押的设定目的在于保障债务的履行，在实践中，该债务多见为当事人之间的借贷关系，借款用途多见为购置房地产、企业经营所需。
作为一项重要的融资业务，房地产抵押可以帮助企业和个人实现资金的周转，扩大融资的范围。然而，由于抵押权的设立（抵押权自登记时设立）是借款人发放贷款的前提条件，而借款人发放贷款的时间直接关系到贷款人能否及时取得贷款以履行合同义务，避免违约责任或保障企业的正常运转，因此抵押权何时登记以及抵押登记业务的办理时限一直受到关注。
在调查中了解到，此次调整办理时间之前，深圳市不动产登记中心现楼抵押登记发放办理结果的时限已由15个自然日缩短为5个工作日。近两年，随着深圳市房地产交易、抵押需求日趋旺盛，抵押人关于抵押登记提速的呼声一直存在。
一家企业财务部负责人杜先生反映，由于房地产抵押登记涉及到担保费用的支付，因此抵押登记的周期长短直接关系到担保费用支付的多少。“有时候企业急需资金周转时，使用房地产抵押方式可以救急，但房产抵押登记5个工作日的办理时限往往起不到救急的效果，所以一直希望房地产抵押登记办理提速。”该负责人表示。
市不动产登记中心有关负责人介绍，随着房地产融资功能显现，房地产现楼抵押登记业务持续攀升，企业和群众对不动产登记服务提出了新的更高要求。
市不动产登记中心全力以赴应对提速
怎样实现房地产抵押登记服务的提速？
据深圳市不动产登记中心有关负责人介绍，看似简单的“5改3”，办理时间从5个工作日缩短至3个工作日，但其实它涉及到整个服务流程的再造，要通过对审核模式的调整并集中精干力量专岗办理才能实现，这已是该中心在实现压缩上所能达到的时限。目前，该中心已经对现有的操作流程进行了优化再造，调整了现楼抵押登记人员，并对上岗人员进行了培训考核，为全面实施现楼抵押登记提速做好了充分准备。
从2016年5月3日起，市不动产登记中心将实施现楼抵押登记三个工作日发放办理结果（含维持二审制的业务），并取消现楼抵押登记领证业务预约限号。为了保障提速顺利进行，该中心加强组织领导。成立由中心主任为组长、副主任为副组长、各科室主要负责人为成员的提速领导小组，领导小组下设执行小组，成员从相关科室抽调组成。
此外，该中心加强了宣传引导。通过各种渠道和方式加大实施现楼抵押登记提速服务宣传力度，让企业和群众充分了解实施现楼抵押登记提速服务的流程及便捷性。
同时，为保证现楼抵押登记三个工作日发放办理结果工作的顺利实施，该中心将做好应急预案，随时应对各种突发情况。中心还将定期或不定期加强现楼抵押登记业务的管理和监督，确保不动产登记质量。
抵押登记提速是支持企业发展的有力举措
现楼抵押登记办理结果由5个工作日缩短至3个工作日后，将会给企业和个人带来怎样的变化？
据市不动产登记中心负责人介绍，提速后，企业和个人将会是最直接的受益者，提速可以降低业主的购房成本，减轻业主的负担；也可以降低企业的融资成本，提高企业融资效率，以2015年的抵押登记数据为例，深圳市的抵押登记金额多达7000多个亿，以现楼抵押登记提速3个工作日后，可节约融资费用20%。
另外，从政府服务的角度看，随着政府治理理念从管理向服务转变，企业和群众对不动产登记服务也提出了新的更高要求，对现楼抵押登记业务进行提速，不仅满足了群众的实在需求，而且从制度上对工作人员进行制约，减少社会请托带来的廉政风险。
业内专家认为，这是深圳支持企业特别是小微企业的切实举措。2015年以来，国家对中小微企业发展特别关注，研究出台了包括金融支持在内的一系列政策。市不动产登记中心实施现楼抵押登记三个工作日发放办理结果，不仅能降低企业的融资成本，也可以提高企业融资效率，更好地为企业发展壮大提供有力保障。
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