昨日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则。对于市民普遍关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题，此次发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（下称《规定》）做出了明确的安排。《规定》仍执行“分城调控”的原则，对一线城市执行细则更加严格。业内人士称，该细则与之前的营业税内容基本一致，对深圳楼市影响不大。
《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
“该项细则的规定与目前实施的营业税的内容基本一致，可以说只是换了一种说法而已，不过，该项细则针对教育附加等小微额税种并未提及，如果就此而言，税负应该是稍微减轻了。整体而言，对深圳楼市影响不大。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。
《规定》还明确，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
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