洪湾商贸物流中心（原香洲科技工业园、洪湾工业片区）于2001年12月正式开园建设，地处珠海市西郊，位于横琴开发区以北、珠海保税区西侧，西接高新区南屏科技工业园。
总用地面积为275.48公顷的整个洪湾物流中心规划，将由居住用地、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施用地、仓储物流用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地七类用地构成。其中已出让土地面积为198.65万平方米，生活配套区面积8.9万平方米。目前园区可出让的存量用地39.13万平方米，其中有意向出让用地34.98万平方米，可出让用地4.15万平方米（新控规拟增加为生活配套用地）。拟收回用地4.45万平方米。
洪湾商贸物流中心定位是重点承接中心城区商贸、物流等服务业，并为西部制造提供先进生产力服务援助，重点发展以工业原材料的集散、配送为主的现代物流业，构建珠海市商贸物流中心和总部经济基地。
而根据规划结构，洪湾物流中心未来将会形成“一带、两心、两轴、两区”的空间布局结构。其中，“一带”为马骝洲水道滨水景观带；“两心”则是指为南湾大道以北区域服务的公共服务次中心以及为整片区服务的公共服务中心；“两区”则是规划南湾大道以北的物流产业区和南湾大道以南的商业商务配套区。
由于洪湾商贸物流中心位于太澳高速的出口处，紧邻珠海大道，通过太澳高速、粤西沿海高速、江珠高速连接国家高速公路网，而正在兴建的横琴二桥、港珠澳大桥延长线以及广珠铁路，使洪湾商贸物流中心从交通末梢变成区域性交通枢纽，地理区位优势将更加明显，为进一步发展商贸物流业奠定了坚实的基础。同时随着横琴新政的实施和运作，为周边区域带来错位发展、配套发展的新机遇。
除了对空间设计有要求外，为了能够达到统一，规划区的各类建筑色彩也有相应的要求。根据规划显示，整个规划区的建筑风格应符合各景观风貌分区建筑特征，总体风格应把握简捷明快、落落大方，外形灵活多样，体现城市的勃勃生气等特点。比如，规划区的公共建筑、总部办公建筑建筑色彩以亮色为主，以明快、活泼的色调主旋律。而居住区建筑的建筑色彩则以白色、浅黄色为主，特征位置可用亮色点缀。此外，物流建筑的建筑色彩以灰色、白色为主。
